郑州注册会计师培训咨询方式

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注会例题解析：

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×16 年至 2×18 年与 A 办公楼相关的交易或事项如下：

资料一，2×16 年 6 月 30 日，甲公司以银行存款 12 000 万元购入 A 办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期 2 年，500 万元/年，租金每半年收一次。

资料二，2×16 年 12 月 31 日，甲公司收到首期租金 250 万元，并存入银行，2×16 年 12 月 31 日，该办公楼公允价值为 11 800 万元。

资料三，2×18 年，6 月 30 日，租赁期满，甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为 11 500 万元，预计尚可使用 20 年，预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。

本题不考虑增值税及其他因素。要求：

（1） 编制甲公司 2×16 年 6 月 30 日购入 A 办公楼的会计分录。

（2） 编制甲公司 2×16 年 12 月 31 日收到租金的会计分录。

（3） 编制甲公司 2×16 年 12 月 31 日 A 办公楼公允价值变动的会计分录。

（4）2×18 年 12 月 31 日，编制甲公司收回 A 办公楼并交付本公司使用的会计分录。

（5）计算甲公司对 A 办公楼应计提的 2×18 年下半年折旧总额，并编制会计分录。

【参考答案】

（1）2×16 年 6 月 30 日，购入办公楼：

借：投资性房地产——成本12 000

贷：银行存款12 000

（2）2×16 年 12 月 31 日，确认租金收入：

借：银行存款250

贷：其他业务收入250

（3）2×16 年 12 月 31 日，确认公允价值变动：

借：公允价值变动损益200

贷：投资性房地产——公允价值变动200

（4）2×18 年 12 月 31 日，收回办公楼转为自用：

借：固定资产11 500

投资性房地产——公允价值变动200

公允价值变动损益300

贷：投资性房地产——成本12 000

（5）2×18 年下半年固定资产应计提折旧额＝11 500/20/2＝287.5（万元）

借：管理费用287.5

贷：累计折旧287.5

【出题角度】考核采用公允模式计量的投资性房地产以及房地产的转换。

【难易度】易